住宅ローン返済と金利

住宅ローン返済と金利について紹介しちえます。

住宅ローンにおける金利の種類


住宅ローンにおける金利のプランは、大別すると、固定金利と変動金利の2種類に分けられます。
変動金利は、未払い利息と言うのが発生する事もあるのです。これは、ローンの支払額と比べて利子の増加率が高くなっていく状態のことを言います。

<変動金利制ローンの内容>

変動金利型では、その都度その金利が適用されるのです。ですので金利が上がると、それだけ支払い額も増加していくのです。
住宅シミュレーションシュミット君の現実はそんなに簡単な内容にはなっていないのです。
金利の見直しというのは半年に1回あります。また返済金額の見直しは5年に1回なのです。
そして見直し後の額においては、その1.25倍を限度する制度があります。
これが、5年ルールまたは1.25倍ルールと言うものなのです。

<未払い利息の内容>

このようなルールが定められているので、金利が急に上がってくると、とても厄介な事になってくるのです。
例えば借り入れ直後に適用金利が倍になれば、支払額が増加するのは5年後なのです。
その時までは、最初に設定した返済額で支払をしていくのです。
けれども半年後は金利の見直しも行われてその利息は倍の早さで増加していくのです。こうなるといくら支払をしても、元本が減少せずに利息が上がる早さの方が早くなっていくという事態になってきます。
そして5年後には、1.25倍までしか支払額も増加しないので、未払い金利の状態はなくならないのです。

http://chuo.rokin.com/loan/jutaku_loan/
住宅ローン(不動産担保型)
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/
住宅ローン(新規お借り入れのお客さま・お借り換えのお客さま) | 新生銀行 http://www.jl.jpn.org/
住宅ローン比較|金利比較ランキング+クチコミ<2013年9月> http://www.jabank.org/loan/myhome/
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